Блог

Элитный ремонт квартир в Москве: ключевые отличия, риски и реальные примеры из практики

Предпочтения клиентов в премиальном сегменте

Ценности владельцев элитной недвижимости

Почему нам доверяют элитные проекты в Москве

Мы выступили в Манеже на Московской Недели дизайна и интерьера 2025. Тема дискуссии: дизайн-премиум сегмента, что делает его особенным? Благодарим организаторов за доверие. А для тех, кому не удалось посетить выставку и послушать наше выступление, подготовили статью на тему элитного ремонта в Москве в своем блоге.

Мы расскажем, чем ремонт недвижимости бизнес и премиум класса принципиально отличается от стандартного, какие могут быть подводные камни, приведем реальные кейсы из своей практики дизайна интерьера в Москве.
Дизайн интерьера и ремонт премиум класса — не просто красивые слова. В чем же разница? Мы выделили три ключевых отличия: архитектурные особенности элитной недвижимости, предпочтения и ценности клиентов в премиальном сегменте.

Архитектурные особенности элитной недвижимости (элитные новостройки, старый фонд, редевелопмент)

Работать с элитной недвижимостью сложнее ввиду ее архитектурных особенностей в числе которых:

• Кессоны, лепнина;
• Камины;
• Высокие потолки;
• Террасы;
• Лестницы;
• Второй ярус;
• Мансардные окна;
• Памятник архитектуры; 

Вам нужны надежные квалифицированные подрядчики и начинать нужно с дизайнера интерьера. В панельном доме или эконом классе нет лепнины и кессонов, высоких потолков и мансардных окон. Между тем эти нюансы требуют от дизайнера интерьера особых знаний и опыта. В современных элитных жилых комплексах и клубных домах мы все чаще встречаем камины или террасы, двухуровневые квартиры с лестницами.

Кейсы из практики: ЖК «Дом Достижение», ЖК Verdi, Палаты XVII века
Например, прямо сейчас мы работаем над проектом пентхауса в ЖК Дом Достижение. Это квартира 140 м2 с настоящим дровяным камином и двумя террасами в европейском стиле. 

Выбор топки для камина требует знания рынка. Сейчас у нас продаются российские, немецкие и финские топки. Лидерами рынка считаются немецкие. У таких топок не нагревается ручка, с помощью которой открывается затвор. Рамка очень тонкая и все детали выглядят эстетично. Заказчик остановил свой выбор именно на немецкой топке Spartherm.
Когда имеешь дело с камином, отдельное внимание нужно уделить притопочному листу. Он может быть выполнен из мрамора, металла или красивого керамогранита. Мы выбрали последний вариант. Он хорошо подходит под нашу стилистику и сочетается с облицовкой камина.

Еще одна особенность работы с камином особый подход к приточно-вытяжной вентиляции. Подрядчик, выполняющий проект, должен учитывать специфику мощностей по воздухообмену и тяги в квартире.  Работу над этой квартирой мы начали до того, как заказчики получили ключи. Но нам удалось попасть туда на экскурсию еще до сдачи объекта.

Если вы тоже хотите сэкономить время, ожидая ключи и начать работу заранее. Напишите нам, обсудим ваш проект. Подробнее о том, насколько заранее до выдачи ключей, нужно отправляться в студию за дизайн-проектом мы писали вот тут.
Что касается  старого фонда, но тут все еще интереснее. Ремонт в старом фонде –  это всегда приключение. Особенно, если объект является памятником архитектуры.

Например, нам довелось поработать с объектом культурного наследия – Палаты XVII века в районе Чистых прудов. В здании сохранилась историческая кирпичная кладка. Ее нельзя трогать, а перегородки можно делать только из стекла.

В отдельную категорию можно выделить направление редевелопмента, когда застройщик берет за основу старое здание и полностью модернизирует его. Здесь тоже можно столкнуться с рядом неожиданностей.

Наша команда начала работать над проектом в ЖК Verdi в районе Динамо. Теперь это клубный дом, а исторически здание функционировало как НИИ и было нежилым. Зато в наследство нам достались потолки под 5 м с интересными балками и выход на крышу, а в качестве сюрприза лифтовая шахта старого дома, граничащая со стеной спальни. 

Сейчас вместе с нашим строительным подрядчиком мы обсуждаем и выясняем, какие меры мы можем предпринять, чтобы звукоизолировать квартиру.

Мы поговорили про исходные данные элитной недвижимости и обсудили, какие архитектурные особенности ее отличают. Следующий критерий, который мы выделили — предпочтения владельцев. С одной стороны — это материалы премиум-класса, с другой — сложные инженерные решения (приточно-вытяжная вентиляция, увлажнение, умный дом и т.д.). Только опытной команде можно доверить работу над таким проектом.

Также частый запрос наших клиентов — это подбор винтажа и искусства.
Во многих вопросах нужно не только уметь разбираться самому, но и знать грамотных подрядчиков, например, кому можно доверить реставрацию винтажа?

В нашем проекте квартира 140 м2 в клубном доме на Проспекте мира в Москве у заказчика уже была коллекция искусства, которую нужно было вписать в интерьер.
В частности в его коллекции была очень большая фотография Владимира Фридкеса — «Десять Дней До…». Нам необходимо было это учесть, так что специально под нее мы проектировали габариты стены и продумывали крепления.

И третий не менее важный пункт, который нужно иметь в виду, работая над проектом дизайна интерьера премиум класса — это понимание ценностей клиента: сервис, комфорт, время и высокое качество ремонтных работ.

DSGN HUB на рынке уже 7 лет, за это время мы собрали команду профильных специалистов и проработали свой сервис до мелочей. Наши клиенты отмечают, что мы работаем очень четко и системно. Каждый проект в нашей студии ведут два дизайнера, этот подход позволяет нам обеспечивать высокое качество. Уважаем ваше время. В процессе работы над Дизайн-проектом нам понадобится всего 5 рабочих встреч, а на этапе реализации предусмотрен доступ к программе, где вы сможете следить за статусом ремонта онлайн.

Нашей студии дизайна интерьера довелось поработать с разными строительными подрядчиками. Мы занимаемся дизайном и реализацией под ключ, ремонт квартир премиум класса. Мы потратили много сил и нервов, прежде чем нашли кого-то, на кого можем положиться. Уже несколько лет подряд мы реализуем все свои проекты с одной компанией. Мы можем смело рекомендовать их как опытных специалистов в качестве подрядчика по ремонту.
Убедиться в качестве производимых работ вы заранее можете убедиться лично, мы с удовольствием организуем вам встречу с нашим прорабом на объекте.